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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
: {5 _( L; F/ e; Q
/ C. h' ^/ p7 [1 L/ R- Q
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。& _" r5 l$ {2 \3 ?

0 p" o% J# V! y- g0 ]; V% ~据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
( O5 \- t* x' C5 d2 K
1 U( s/ D4 h$ i5 w7 a+ L这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:* L2 h3 _, \: h; W8 P7 h
; Q( B7 y4 r% _- {9 p6 f
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。: X! b+ o# s6 W3 O8 c
. N) p/ n, z# ~4 g; I8 ~1 v# h, ^
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。! K# \- h! e" X# n
  ^5 ]  g) F: S, a0 i, E6 K
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
) x% P/ x" w1 Y0 ]9 X. ]( l' e* ~3 F5 e7 }/ F
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
( p$ K8 n$ W. d( W; ~8 w
# ?$ H& }' F* b+ e6 M, q房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。! ^8 E3 \3 y. y) W+ p; g

) E2 P1 d( s! |# G  j% h' Y/ G3 H据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
2 r6 r$ q0 {# ^1 g% g0 m( o6 H; M3 ]! K
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
! x4 ]2 ?( O3 A% w* d
0 U$ E4 Y' p4 e  |城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
( U7 \0 o$ ~7 c0 P9 Z" `; `# c
8 R! v8 d- M6 b) O2 K/ |+ ?
) S( P- ~0 K+ B0 B. G" c+ ~& k/ G

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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