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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

# [  n0 J$ X, `% V* f2 c. x1 i7 }" ^! a1 [! s
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。: q. w) y1 M1 {- z
# z! x; e6 w2 L1 b' D
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。1 v- ]9 s6 t6 B( i0 R

$ K- j5 ~+ k3 u" n这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:7 v% o& k! y, O

; @( O3 Z) N8 E( d1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
0 r. X) S0 f) Z
, O3 x. l4 ~- _% y& K2 L2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
) n; h$ P. H3 S! o$ m7 T7 k8 o# W( N+ S0 H/ A2 r
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
) K% X5 j+ E  |, V# ]; ]" T/ ~$ g7 |* \  {/ o1 Q
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。) y  n7 T+ Q# U: `2 k$ [3 \( S
- u5 d6 c7 Z# x; U
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。+ q' m1 q* @- L4 g

& B& F7 ?1 _  O7 r据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。* h1 x* f' ~* U9 ?) W

" |; T3 F; @; I0 e8 k然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。/ y) R. r, }# z3 _/ s: s

0 a/ ^6 P! p, h1 I城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。6 m8 F  A% x& a; e

' \+ }( u3 t. l$ k
! Y& N+ S; P3 [' e- d

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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