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[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

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发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
1 v& P1 g1 l8 I) e& M1 k1 R9 P
6 d; |' J1 o( \/ p, ?
近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。$ H% e$ I: o/ d! h+ C/ j

+ G% r6 p, F1 x5 i+ d* g9 M) n! Y数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。1 [  @! A( S  H/ A7 ^! _

* ~. I( ]* N3 v5 q4 K商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。
9 N! X6 d# l% c/ [6 c9 n2 B( T  h2 i, R% s5 ?6 S/ n, }3 v; M5 p4 S
空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。
& h: i! s' x) h/ U+ K
1 z/ R! o2 C3 y" Z  O6 ?在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。
) U4 g+ W: ^( j; I
" L2 _. {$ t/ S  _打工人数量减少,自带午餐比例增加
5 G% @5 @) c; E1 m9 q/ Q% Y" C( n* x. i7 Q, K
一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"8 x# A! Y1 J. k* I& ]8 f

1 {9 Q$ O/ m) ^/ u4 J% D9 l社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。
) V& o1 |0 w5 e" R+ P9 \  a; {* D, J8 k8 ?" M
与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。$ Q# S4 c' @8 H: M1 r: l
5 p' ^# D2 j7 L. X# ~
面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。# y- [* K1 X2 d5 P" o  Y5 r, x% H+ r5 e

: K4 ]) \2 Z) \+ B写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。"
: c. ?( e" Q$ j+ Q4 e5 H! b( x3 b9 P# e1 i' M2 W6 ~" r
尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。6 I/ B: p/ W" q
. M/ R' ^. E% S4 N- i
随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。0 W: h1 i  ]. f" \
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发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
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